Riqualificazione villetta monofamiliare
Il presente progetto riguarda gli interventi di completamento per una villa monofamiliare situata in Via Feudo Vecchio a Siderno (RC). L’edificio, già realizzato nella sua struttura portante in cemento armato, si sviluppa su due piani fuori terra ed è completato da un garage adiacente a un piano.
Stato Attuale dell’Immobile
Attualmente, l’immobile si presenta allo stato grezzo, con la struttura portante (pilastri e travi), i solai in laterocemento e la copertura a falde inclinate già completati e collaudati staticamente. Sono presenti le scale interne di collegamento tra i piani, anch’esse in cemento armato. L’edificio è privo delle tamponature esterne, delle partizioni interne e di tutte le finiture e gli impianti.
Caratteristiche Architettoniche e Design Esterno
Come visibile dal render di progetto, l’edificio è caratterizzato da un design moderno e lineare. La facciata principale combina intonaco di colore chiaro con inserti grigio scuro e tortora, che definiscono volumi come i balconi e l’ingresso.
Elemento distintivo è la grande vetrata a doppia altezza che serve la zona giorno, progettata per massimizzare l’apporto di luce naturale e creare una continuità visiva con lo spazio esterno. Al piano primo sono presenti due balconi. Il tetto a falde con ampie sporgenze completa il profilo architettonico dell’edificio.
Distribuzione Dettagliata degli Spazi Interni
La superficie interna è organizzata su due livelli, per una distribuzione funzionale tra zona giorno e zona notte.
Piano Terra:
- Ingresso: 12.20 mq
- Salone: 31.00 mq, ambiente principale della zona giorno.
- Cucina-Pranzo: 26.20 mq, uno spazio ampio destinato alla convivialità.
- Studio: 10.35 mq, locale separato adatto per uso professionale o personale.
- Wc: 6.00 mq, a servizio della zona giorno.
- Lavanderia: 3.30 mq, locale tecnico funzionale.
- Disimpegno: 2.20 mq
- Garage: 19.85 mq, collegato all’abitazione.
Piano Primo:
- Disimpegno: 16.45 mq, che distribuisce l’accesso a tutti gli ambienti della zona notte.
- Camera 1: 15.30 mq
- Camera 2 (Padronale): 21.00 mq. Questa camera è concepita come una suite, con accesso a:
- Cabina Armadio: 7.00 mq
- Wc 2 (Bagno privato): 4.75 mq
- Camera 3: 18.30 mq
- Wc: 6.70 mq, a servizio delle altre camere del piano.
Opere di Completamento Previste
L’intervento consiste in opere di finitura e non prevede modifiche strutturali. Le lavorazioni includono:
- Opere Murarie: Realizzazione delle pareti di tamponamento esterne e delle tramezzature interne per la suddivisione degli ambienti.
- Impianti Tecnologici: Predisposizione e installazione degli impianti elettrico, idrico-sanitario e di riscaldamento/raffrescamento.
- Finiture Interne: Realizzazione dei massetti di sottofondo, posa in opera di pavimentazioni e rivestimenti (per cucina e bagni).
- Copertura: Completamento del manto di copertura del garage.
- Serramenti: Installazione di infissi esterni completi di davanzali e sistemi oscuranti, e posa delle porte interne.
- Sanitari: Montaggio delle apparecchiature sanitarie nei bagni e nella lavanderia.
- Sistemazione Esterna: Definizione delle aree pertinenziali esterne con opere a verde e pavimentazioni per i percorsi.
Dati Tecnici Rilevanti
- Luminosità: Il progetto garantisce un rapporto aeroilluminante (R.A.I.) superiore al minimo di legge (1/8) in tutti gli ambienti principali, grazie a superfici vetrate di ampie dimensioni. Ad esempio, il salone di 31 mq presenta una superficie vetrata di 12.88 mq, con un R.A.I. di circa 1/2.4.
- Accessibilità: Il progetto è redatto in conformità con le normative per l’abbattimento delle barriere architettoniche (Legge 13/1989), garantendo i requisiti di accessibilità, visitabilità e adattabilità.
